在许多情况下，家庭住宅是离婚中最有价值的资产。夫妻双方通常不会就如何处理这笔资产达成一致，因为他们可能已经为此付出了多年。然而，确定房屋产权是达成最终离婚协议的重要组成部分。

关于房子的选择

关于离婚时如何处理房子，通常有几种选择。然而，关于房子的决定将基于给定情况下最明智的选择。在某些情况下，配偶一方可能会买断另一方的房产权益。这通常包括以配偶一方的名义为房子再融资，这样另一方就完全脱离了所有的债务文件。

拥有房屋的配偶可以获得一笔足够偿还现有贷款的贷款，并向另一个配偶支付他或她所欠的资产净值。例如，一栋房子可能有100，000美元的现有抵押贷款和相同金额的净值。因此，这种贷款可能需要150，000美元来支付50，000美元给出售配偶并还清现有的抵押贷款。在某些情况下，配偶一方可以用他或她在房子中的所有权来换取其他婚姻财产或不必向另一方提供配偶赡养费。然而，通常需要重新贷款，这样另一方配偶就不用为房产的现有债务承担责任。

另一个选择是在离婚定案前卖掉房子。这包括把房子放到市场上，并在离婚前完成交易。在某些情况下，配偶希望在房屋出售前断绝关系。在这种情况下，离婚协议可以规定配偶双方平分出售所得，或者以配偶双方同意或法院命令的其他方式进行分割。

一些配偶可能不想出售房屋，可能继续是房产的共同所有人。这使得夫妻双方都能从财产增值中获益。然而，这也使配偶双方在经济上纠缠不清，如果一方配偶不按预期付款，这可能是一个问题。

确定权益

对于配偶来说，掌握与家庭资产净值相关的可靠而准确的数字非常重要。这笔钱最终将由配偶双方提供或分配。资产净值是房屋的市场价值减去现有债务和剥离资产的成本。配偶双方可以就财产的价值达成一致。相反，他们可能会不同意，因为他们有不同的利益，以更高或更低的金额。重要的是，不要同意与实际情况相差太大的股权价值，因为这会造成婚姻财产的不平衡。房地产估价师可以对房产价值进行评估。另一种选择是让房地产经纪人提供市场分析，以估计财产的价值。评估财产最昂贵的方法是让离婚法庭的法官来裁决。

分割股权

一旦确定了股权数额，配偶双方可以就如何分配股权达成协议。如果夫妻双方在婚姻存续期间都工作，并为婚后获得的抵押贷款贡献了相等的金额，那么对半分割股权通常是合理的。然而，如果一方配偶将各自的财产用于购买房屋，或者对抵押贷款的贡献不相等，就会出现问题。此外，配偶一方可能在结婚时已经拥有该房产，但另一方可能已经为抵押贷款的维持做出了贡献，支付了抵押贷款或对该房产进行了影响其价值的投资。在这些情况下，配偶一方可能有权获得这些缴款。在这种情况下，代表配偶双方的律师可能会考虑这些因素，努力协商解决方案。